http://gektar.crimea.ua/news/ Mon, 21 May 2012 04:30:15 +0300 HostCMS http://gektar.crimea.ua/news/chto_nuzhno_uchest_pri_obnovlenii_zemelnogo_kodeksa/ Что нужно учесть при обновлении Земельного кодекса, мнение экспертов. Президент Украины в ближайшее время намерен инициировать земельную реформу, которая должна обеспечить прозрачность продажи земли.Об этом он сообщил на заседании Регионального комитета по экономическим реформам в г. Ровно, отметив, что механизм ценообразования на землю должен быть рыночным. Глава государства также обратил внимание на важность организации в регионах системы помощи инвесторам. По его мнению, необходимо ускорить процессы регистрации, покупки земли под строительство и проведения на соответствующих участках нужных коммуникаций.Мнения чиновниковАнатолий Матвиенко, член Комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений: «У нас отсутствует практика инвентаризации земли (установление местоположения объектов земле­устройства, их границ — Ред.). Поэтому никто не знает: где, у кого и в каких объемах имеются ресурсы. Ранее не был составлен земельный кадастр и не установлены элементарные правила игры на этом рынке. Именно с этого нужно начинать реформирование.Также считаю, что финансовые операции, связанные с землей, должны проходить через государственные земельные банки под строгим контролем. Для предпринимателей, ориентированных на бизнес несельскохозяйственного производства, также нужно продумать схему инвестиций для строительства и проведения коммуникаций.Кроме того, мы должны ввести ограничения на операции с землей для нерезидентов и думать прежде всего о гражданах Украины».Ярослав Москаленко, первый заместитель главы Киевской облгосадминистрации: «Реформа земельного законодательства — основа для создания благоприятных условий бизнесу. Но уже сейчас, до изменения ЗК, в регионах должны действовать реальные механизмы помощи инвесторам. Пока они имеются только в Киевской области, где создано так называемое единое инвестиционное окно. Компании, которые сюда обращаются с рентабельными проектами, получают поддержку и необходимые разрешения. Мы заинтересованы в том, чтобы предприниматель поскорее начал строительство. Ведь вложенные инвестором деньги — залог того, что он начнет дело, создаст рабочие места, станет платить налоги.Для упрощения землеотвода в каждом регионе должны действовать земельные комиссии, аналогичные тем, которые уже работают в Киевской области. Сегодня для получения земли необходимо разрешение пяти служб, у каждой из которых имеется 30 дней на выдачу заключения. В итоге они могут держать документы 150 дней. Земельная же комиссия обязана выдать общее заключение в течение 21 дня. Причем, если по истечении этого срока документ не прислан, проект считается согласованным по умолчанию. Это и является гарантией минимизации коррупции в земельной сфере, так как исключается непосредственное общение с чиновниками различных инстанций».Мнения экспертовИльдар Газизулин, старший экономист Центра перспективных исследований: «В целом президент правильно определил проблемы — затяжные и затратные процедуры регистрации и доступа к коммуникациям. Процедуры упростить легко, но обеспечить развитость инфраструктуры можно лишь за счет более высоких налогов и четкого определения тарифов услуг естественных монополий. В данный момент главная проблема собственников земли — повышение налогов, предусмотренное Налоговым кодексом. В общем же нельзя сказать, что земельный вопрос стоит остро для МСБ».Оксана Кузякив, исполнительный директор, руководитель Центра современного общества Института экономических исследований и политконсультаций: «Менять ЗК нужно в комплексе со всей государственной системой. Ведь предельная прозрачность рынка земли — основа уничтожения системы поборов. Для этого необходимо минимизировать вмешательство государства в вопросы ценообразования, так как рынок — система, самостоятельно регулирующая свое равновесие. Все, что дефицитно, само дорожает и наоборот.Кроме того, нужно учитывать взаимосвязь между землей и производством продуктов питания. В данной сфере уже сегодня задействована значительная доля частного капитала. Чем меньше госсистема будет сюда вмешиваться, тем четче и прозрачнее будет регулирование эффективного использования ресурса земли».Мнения предпринимателейМаксим Кузнецов, ООО «Квиты-сервис»: «Нам необходимо четко знать, где и какая есть земля, что на ней можно строить. И к такой информации должен быть открытый доступ (например в интернете), чтобы максимально уменьшить спекуляции чиновников. Также нужно запретить пересмотр положительных решений об отводе земли, если предприниматель уже сделал капиталовложения. Период рассмотрения наших запросов должен быть контролируемым, а перечень причин отказа — регламентированым.Стоит четко обозначить и срок освоения земли. У тех, у кого он истек, отбирать ресурс и опять выводить его на свободный рынок продаж. Применять штрафные меры к чиновникам, например, за несвоевременную выдачу документов или отсутствие печати госучреждения».Игорь Запрудский, председатель Союза предпринимателей Луганщины, член Координационного совета Ассамблеи МСБ в Украине, частный предприниматель: «Любые реформы в этой стране — нонсенс. Только через люстрацию власти можно менять законодательство. Какие могут быть новые налоговые, трудовые или земельные кодексы?! Речь идет о том, что вообще невозможно производить что-либо в такой бандитской стране. А нам очередной раз забрасывают удочку, чтобы мы проглотили наживку. На самом же деле, прикрывшись нашими нуждами, землю приберут к своим рукам и сделают народ нищим».Мнение рефериЯрослав Жалило, заместитель директора Национального института стратегических исследований, заслуженный экономист Украины: «Кодификация законодательства, регулирующего порядок купли-продажи-аренды земельных участков, необходима. Прежде всего для того, чтобы снизить уровень коррупции в этом процессе. Простота и прозрачность регуляторных норм и процедур позволят избавиться от диктата чиновников, а определение критериев предоставления участков в собственность или аренду для МСБ — от коррумпированных решений органов местного самоуправления.Стратегическая задача земельного кодекса — обеспечить эффективность использования земель, прежде всего сельхозназначения (особенно в преддверии отмены моратория на их куплю-продажу). Поэтому кодекс должен выдвигать исключительно специфические квалификационные требования к претендентам на владение землей. Все это будет гарантировать права владельцев земельных паев, передаваемых в аренду или управление.ЗК должен также обеспечить соответствующие режимы использования земель рекреационного назначения, курортных территорий, заповедников, лесных массивов. Крайне важно определение механизмов перевода земель из одного вида в другой: например, размежевание рекреационных территорий и выделяемых под жилую застройку».Источник: Статус  Sat, 22 Jan 2011 17:26:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/2012_godu_heliopark_rasshirit_svoju_set_na_ukraine/ Проект принадлежит украинской компании, которая инвестирует в строительство отеля $18,5 млн. Как сообщает  «Интерфакс-Недвижимость» гостиничная сеть Heliopark Hotels & Resorts объявляет о начале работ по созданию загородного отеля на Украине – гостиничного комплекса Heliopark Waterville 4 звезды, ввод в эксплуатацию которого намечен на конец 2012 года.Heliopark подписал соглашение о сопровождении строительства комплекса, а также договор об управлении отелем под брендом Heliopark Hotels & Resorts сроком на 25 лет.Проект принадлежит украинской компании, которая инвестирует в строительство отеля $18,5 млн.Туристический объект будет построен на берегу реки Южный Буг в живописном месте обширного сада-парка усадьбы Потоцких-Свейковских, в с. Соколец Немировского района Винницкой области, на участке площадью около 3 га, на котором расположено два здания бывшей мельницы и гидротехнического сооружения (постройки 1900-1910 года).Номерной фонд загородного отеля будет представлен 120 номерами различных категорий комфорта, и расположен в отреставрированных корпусах и новых строениях. Ресторанные возможности отеля будут воплощены в корпусе «Мельничное подворье», здании бывшего зернохранилища, в котором благодаря некоторому отдалению от других корпусов разместится ресторан с открытой террасой на 200 мест, кафе с национальными интерьерными мотивами на 110 мест, винный погребок, а также лобби-баром, фито-кафе. Heliopark Hotels & Resorts – активно развивающаяся сеть отелей, расположенных в России, Украине и Западной Европе. Сеть объединяет 10 действующих отелей и 5 отелей, находящихся на различных этапах строительства. Компания управляет собственными отелями, а также принадлежащими сторонним собственникам на основании контрактов на управление и договоров аренды. Единые стандарты обслуживания – отличительная черта, являющаяся визитной карточкой всех отелей сети.  Fri, 21 Jan 2011 17:26:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/tekushhijj_god_grozit_stat_rekordnym_po_kolichestvu_bankrotstv_stroitelnykh_kompanijj/   Отсутствие спроса на жилье привело к замораживанию строительства. Однако компании надеются на возникновение дефицита на первичном рынке жилья и повышение цен. Эксперты считают, что подорванное доверие к новостроям  сместит спрос в пользу вторичного рынка недвижимости.  Отсутствие спроса на жилье привело к замораживанию строительства. Однако компании надеются на возникновение дефицита на первичном рынке жилья и повышение цен. Эксперты считают, что подорванное доверие к новостроям  сместит спрос в пользу вторичного рынка недвижимости.  На сегодняшний день о росте цен говорить рано. Во-первых, застройщикам создают конкуренцию спекулянты, которые купили жилье до кризиса, на ранней стадии строительства, и теперь  могут реализовать по ценам ниже рыночных.  У спекулянтов купить квартиру можно дешевле на 10-20%, чем у застройщика. Во-вторых, сегодняшний покупатель при покупке квартир может рассчитывать только на свои сбережения, которых в большинстве случаев хватает только на эконом-сегмент. Любое повышение вызовет отток покупателей на более гибкий по цене вторичный рынок. И  в-третьих, текущий год грозит стать рекордным по количеству банкротств строительных компаний. Это окончательно подорвет хрупкое доверие украинцев к первичному рынку недвижимости. Покупки будут совершаться в готовых новостройках или в объектах с максимальной степенью готовности.    Что касается достройки замороженных домов, то сейчас застройщики стараются закончить объекты, где необходимо наименьшее количество инвестиций. Остальные будут подвергнуты реконцепции, чтобы уменьшить среднюю площадь квартир, или останутся ждать помощи государства. Напомним, что в текущем году правительство обещало выдать бюджетные деньги на достройку объектов со степенью готовности более 50%. И если в прошлом году ГИУ выкупило 5 тыс. квартир, то в этом будет возможность купить в 2,5 раза больше —13,5 тыс. квартир. При этом цена жилья не изменится и составит в зависимости от региона от 2,5 тыс. грн. до 4,2 тыс. грн.   Tue, 02 Mar 2010 17:26:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/elitnaja_nedvizhimost_budet_dorozhat/       Многие эксперты считают, что элитная недвижимость будет дорожать. Расширение спроса при ограниченном предложении закономерно потянет цены вверх. Как сообщает издание,сегодня «элитные» метры не только не обесцениваются, но и приносят постоянный доход за счет, к примеру, сдачи в аренду, а также генерируют прибыль за счет роста цен. Однако в среднесрочной перспективе украинцы могут лишиться и этого объекта инвестиций, столкнувшись с отсутствием предложения качественной «премиальной» недвижимости по приемлемой цене. Большинство объектов сегодня «заморожено», а те дома, которые достраиваются и продаются, могут стать последним предложением первичных квартир в обозримом будущем.Такая тенденция наблюдается по всей Украине. По аналогичному сценарию будут развиваться события и в элитном сегменте новостроек. Многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов на более поздний период. Как следствие, в среднесрочном периоде объем нового предложения значительно сократится. «Этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка элитного жилья в долгосрочной перспективе, вылившись в дефицит предложения», — убеждена Наталья Пронина, руководитель отдела жилого консалтинга и продаж элитной недвижимости компании Knight Frank. Так что дефицит качественных площадей становится объективной реальностью, с которой придется жить ближайшие год-два. Как следствие, ожидать от застройщиков уступчивости не приходится — цены на «элитную» недвижимость в средне- и долгосрочной перспективе будут только расти.     Многие эксперты считают, что элитная недвижимость будет дорожать. Расширение спроса при ограниченном предложении закономерно потянет цены вверх. Как сообщает издание,сегодня «элитные» метры не только не обесцениваются, но и приносят постоянный доход за счет, к примеру, сдачи в аренду, а также генерируют прибыль за счет роста цен. Однако в среднесрочной перспективе украинцы могут лишиться и этого объекта инвестиций, столкнувшись с отсутствием предложения качественной «премиальной» недвижимости по приемлемой цене. Большинство объектов сегодня «заморожено», а те дома, которые достраиваются и продаются, могут стать последним предложением первичных квартир в обозримом будущем.Такая тенденция наблюдается по всей Украине. По аналогичному сценарию будут развиваться события и в элитном сегменте новостроек. Многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов на более поздний период. Как следствие, в среднесрочном периоде объем нового предложения значительно сократится. «Этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка элитного жилья в долгосрочной перспективе, вылившись в дефицит предложения», — убеждена Наталья Пронина, руководитель отдела жилого консалтинга и продаж элитной недвижимости компании Knight Frank. Так что дефицит качественных площадей становится объективной реальностью, с которой придется жить ближайшие год-два. Как следствие, ожидать от застройщиков уступчивости не приходится — цены на «элитную» недвижимость в средне- и долгосрочной перспективе будут только расти. Fri, 26 Feb 2010 17:26:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/kak_stat_polnopravnym_vladeltsem_nedvizhimosti/ Правительство  приняло решение, в течение определенного времени узаконить дома, возведённые без всех необходимых соглосований, но отвечающие техническим нормам. Правительство  приняло решение, в течение определенного времени узаконить дома, возведённые без всех необходимых соглосований, но отвечающие техническим нормам.Хозяева так называемых «самостроев», теперь могут получить документы, подтверждающие их право собственности. Для этого введён временный порядок принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, возведённых без разрешения на выполнение строительных работ. Итак, статья 376 Гражданского кодекса Украины определила, что возведённый, либо ещё строящийся объект, относится  к самовольному строительству если:—  у застройщика нет предусмотренного законодательством разрешения на строительство и строительные работы;—  построенный (либо строящийся) объект расположен на земельном участке, который не был отведён под данное строительство;—  застройщик не имеет утверждённого проекта объекта, который он строит;—  во время строительства произошло существенное нарушение установленных норм и правил.Все частные дома  незаконно возведенные в период с 5 августа 1992 года по 1 января 2008 года могут быть приняты в эксплуатацию органами Государственной архитектурно-строительной инспекции на основании соответствующего заявления, поданного человеком до 31 декабря 2010 года.Итак, что необходимо предпринять, что бы узаконить недвижимость:1. Согласовать в органах местного самоуправления расположение дома в том месте, где он построен.2. Получить техпаспорт дома в бюро технической  инвентаризации (БТИ).Для домов площадью до 200 квадратных метров и до двух этажей, а также с хозяйственными сооружениями площадью не более 100 квадратных метров этого достаточно.ЂЂЕсли же  площадь дома до 350 квадратных метров с хозяйственными сооружениями не более 150 квадратных метров   необходим документ подтверждающий право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен дом, а также отчёт о техосмотре на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. Следует  обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение технического обследования строений.Собрав все необходимые документы,  необходимо подать заявление в орган Государственной архитектурно-строительной инспекции, и оплатить штраф -170 гривен. А  стоимость сертификата будет зависеть от строения.Когда вы получите положительное заключение, территориальный орган Государственной архитектурно-строительной инспекции выдаст сертификат. После этого можете оформлять право собственности на недвижимость.Воспользуйтесь такой возможностью и станьте полноправным собственником дома по упрощённой схеме. Tue, 09 Feb 2010 17:26:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/elitka_alushta/ В Алуште, ситуация с недвижимостью, сходная с ялтинской — в перечне предложений преобладает «элитка», стоимость метра колеблется от $2,5 до 3,5 тыс. за м². В частности, первый в Алуште клубный дом (30 м от моря) предлагает апартаменты класса «De luxe» по $3,5 тыс. за м². Апартаменты в комплексе «Отрада» (150 м от моря) стоят от $2,5 тыс. за м². В многофункциональном мега-комплексе «NewAlushta» (Профессорский уголок) цена за «квадрат» — от $2 тыс. Квартира поскромнее (например, в ЖК «Монолит»; срок сдачи — IV квартал 2008 года) обойдется в $1,3—1,9 тыс. за м². Tue, 21 Oct 2008 17:26:15 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/nalog_za_zemlju/ В январе-августе текущего года в бюджет г.Симферополя было мобилизовано 18,3 млн грн налоговых сборов от продажи и аренды земли, что на 6,5 млн грн или на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В январе—августе текущего года в бюджет Симферополя было мобилизовано 18,3 млн грн налоговых сборов от продажи и аренды земли, что на 6,5 млн грн или на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил заместитель начальника Государственной налоговой инспекции в Симферополе Риза Алиев на селекторном совещании в исполнительном комитете Симферопольского городского совета 3 сентября 2008 года.   «При плановом задании на 8 месяцев текущего года 15 млн 521 тыс. грн, фактически поступило 18 млн 300 тыс. грн», — отметил Алиев. По его информации, в том числе в городской бюджет было перечислено от уплаты налога за аренду земли 11,9 млн грн, что на 17% больше, чем за соответствующий период прошлого года. По словам Р.Алиева, в настоящее время на учете в ГНИ в г.Симферополе состоит 1613 плательщиков земельных налогов, что на 56 налогоплательщиков больше, чем на начало текущего года. Thu, 04 Sep 2008 09:27:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/kmu-2-mln-grn/ Кабинет Министров Украины на заседании 27 июля принял постановление об утверждении порядка финансирования земельной реформы, в том числе, проведения инвентаризации. Кабинет Министров Украины на заседании 27 июля принял постановление об утверждении порядка финансирования земельной реформы, в том числе, проведения инвентаризации.   Как сообщил журналистам в Симферополе председатель Республиканского комитета по земельным ресурсам АРК Николай ГОЛУБЕВ, постановлением предусмотрено выделение 2 млн. грн. Эти средства, по словам Н.ГОЛУБЕВА, будут направлены на инвентаризацию Южного побережья Крыма. В частности, средства будут направляться на предоставление помощи социально незащищенным слоям населения в обеспечении бланками государственных актов, частичной оп-лате выполнения работ по подготовке технической документации.   По словам Н.ГОЛУБЕВА, вероятно, на будущей неделе средства будут перечислены в Крым. При этом он заметил, что 2 млн. грн. недостаточно для проведения инвентаризации. „Только за счет государственного бюджета этот вопрос не решится», — сказал председатель Рескомзема. Н.ГОЛУБЕВ считает, что местная власть должна активнее работать в плане заключения соглашений о проведении работ по инвентаризации земель. По данным Рескомзема, для проведения инвентаризации на Южном побережье Крыма необходимо 6 млн. грн., для проведения работ по всему Крыму – 36 млн. грн. Планируется завершить инвентаризацию Южного побережья до 1 сентября, всего Крыма — до конца нынешнего года. Sun, 31 Aug 2008 09:27:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/kak_privatizirovat_zemelnyjj_uchastok/ Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего огорода, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов. Пошаговая инструкция с оговорками  от realnest.com.ua Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. «Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно», — рассказывает адвокат Андрей Турий. Чем дольше участок находится в пользовании, тем большая вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов в приватизации ввиду причины отсутствия свободных территорий. Андрей Турий говорит, что если вы уверены в наличии таких территорий, которые никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ районных чиновников. Следующий этап приватизации, в случае положительного решения сельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районе их много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы, которые смогут грамотно оформить все бумаги. В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. Услуги фирмы могут широко варьироваться: от 300 до 5 тыс. у. е. Все зависит от того, насколько быстро владелец хочет приватизировать участок, размера территории и ее назначения. В среднем, как правило весь процесс приватизации занимает пол года и обходится в 500 у. е. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией. Взрослые неождиданности Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории. Андрей Турий рассказывает, что часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате халатности сотрудников администраций. «Например, в моей практике был случай, когда в течении года было выдано два решения на двух разных заявителей по одному и тому же участку. Причем, один из них уже заложил фундамент и использует участок согласно выданному ему решению», — говорит Андрей Турий. В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно. Тоесть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка. «Если участок который находится в пользовании у лица не используется по целевому назначению, то согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могут отобрать в судебном порядке, — говорит Андрей Турий. Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда. Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статье Земельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановления пользования земельным участком, и только в случае, если происходит нарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено, владелец должен течение 30 дней устранить его с момента получения указания от государственного инспектора по использованию и охране земель. «Мы сейчас ведем дело, в котором моего клиента ни за что ни про что (не установлено факта нарушения законодательства) и без предупреждения лишают земельного участка. Несмотря на то, что его решение было выдано первым в 1994 году», — рассказывает Андрей Турий. Адвокат планирует в суде защищать своего клиента, используя в качестве аргументов ошибки в оформлении, которые допустил сельсовет. Юрист прогнозирует, что в данном конкретном случае человек, который вторым получил земельный участок и уже успел заложить на нем фундамент, лишится своего права на территорию. Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому специалисты советуют стать законным собственником своих угодий как можно быстрее. Если же на приусадебном участке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужой территорией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проекты домов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежность участка владельцу. Давнее дело Владелец земельного участка в Киево-Святошинском районе Роман Щекин рассказывает, что уже около года безуспешно пытается приватизировать свой огород, хотя все делает правильно. Сельсовет отказывает в разрешении на приватизацию по той причине, что документы, подтверждающие принадлежность территории Роману Щекину, были выданы садовым товариществом, основанным в СССР. Поскольку сегодня такой страны не существует, сельсовет считает данную документацию недействительной. «Если бы на участке был дом, можно было бы предоставить проект и другие бумаги, но там только огород», — рассказывает Роман Щекин. Андрей Турий комментирует данную ситуацию следующим образом : «Каждое конкретное дело требует более тщательного детального анализа. Наверняка документы «родом из несуществующей страны» — не единственная причина отказа сельсовета, есть и другие. Здесь нужно разбираться, изучать все тонкости». Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства. Андрей Турий приводит следующий случай: несколько человек организовало садовое товарищество, зарегистрировав его по всем правилам, но допустив в оформлении документации несущественные ошибки. По сути, эти ошибки не влияют на деятельность предприятия, но могут стать роковыми для учредителей. Например, если злоумышленники, имея «связи» в сельсовете, ознакомятся с уставом предприятия и узнают, кто является учредителем, директором и каким процентом голосов принимается решение. Получив эту информацию, рейдеры подают исковое заявление в суд с просьбой признать регистрацию садового товарищества на конкретных людей недействительным по причине ошибок в оформлении документации. Затем с помощью «взяток» они получают уже «освободившееся от своих законных владельцев» садовое товарищество с землей в собственное пользование. «Это длительная процедура и сложные механизмы. Мы ведем сейчас одно такое дело, и я заранее знаю его судьбу. Существует масса способов незаконно отобрать земельный участок у законного владельца», — говорит Андрей Турий. Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно. Главное – скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключения документации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если же какие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристу и отстаивать правоту в суде. Sun, 31 Aug 2008 09:27:00 +0300 http://gektar.crimea.ua/news/rost_sprosa_na_kottedzhnuju_zastrojjku/ Как сообщает Деловая столица. Коттеджная застройка в регионах набирает обороты, но может не выдержать испытания финансовым кризисом. Дороговизна земли и жесткая конкуренция за покупателя в таких традиционно коттеджных регионах, как Киев, Крым и Одесса, заставляют инвесторов осваивать другие населенные пункты. Пока продвижение в глубинку дается непросто — заработки там меньше, а убедить местных жителей селиться в новомодных поселках не так просто, поскольку большинство из них предпочитает индивидуальное строительство. Как сообщает Деловая столица. Коттеджная застройка в регионах набирает обороты, но может не выдержать испытания финансовым кризисом. Дороговизна земли и жесткая конкуренция за покупателя в таких традиционно коттеджных регионах, как Киев, Крым и Одесса, заставляют инвесторов осваивать другие населенные пункты. Пока продвижение в глубинку дается непросто — заработки там меньше, а убедить местных жителей селиться в новомодных поселках не так просто, поскольку большинство из них предпочитает индивидуальное строительство. На сегодняшний день наибольшее количество коттеджных проектов сосредоточено в Крыму. По данным компании SV Develop-ment, там уже построено более десяти городков, насчитывающих в общей сложности 180 домовладений, что на 30% больше, чем в минувшем сезоне. Еще около 25 городков сооружается и будет введено в эксплуатацию в ближайшие пару лет. Среди наиболее удачных проектов глава коммуникационной группы Media Friends Виктория Светкова называет городки в Гурзуфе «У Красного камня» и «Вилла Роз». В то же время в Крыму сохраняются и самые высокие цены, которые, по словам директора по маркетингу SV Development Владимира Степенко, варьируются от $3 тыс./кв. м на восточном побережье до $20 тыс./кв. м на ЮБК Заместитель генерального директора одесской компании Gin Consulting Group Наталия Гунько отмечает, что сегодня в их регионе реализуется порядка 20 проектов коттеджных городков, причем многие инвесторы, ранее специализировавшиеся на элитной высотной застройке, теперь занялись таунхаусами. Она поясняет данную тенденцию стремительным удорожанием домов: за последний год они выросли в цене на 40% (до $3–7 тыс./кв. м), тогда как жилье в многоэтажках за этот же период прибавило всего 27%, что говорит о повышенном спросе на коттеджи и их недостаточном предложении на рынке. Замыкает список лидеров Днепропетровск, в котором, по данным представителя инвестиционной группы Magistr Маргариты Урицкой, есть пять коттеджных городков, в том числе один из самых масштабных в Украине проектов «Золотые ключи» (площадь застройки — порядка 200 га). При этом цены на дома во всех городках остаются сравнительно невысокими и варьируются от $1,5 до $1,7/кв. м. Fri, 29 Aug 2008 09:27:00 +0300